一、项目概况
（一）采购单位：北京金隅物业服务有限公司（以下简称公司），公司包含公建、园区类物业项目21个，住宅类物业项目17个。
（二）采购内容：日常法律事务常年法律顾问服务，公司年均审核合同、文件等材料2000余份，法律事务、纠纷案件咨询若干。
（三）采购控制价：人民币20万元（含税）。
（四）服务周期：暂定2026年1月1日至2026年12月31日
（五）采购方式：竞争性磋商
（六）本项目是否接受联合体：是 否
二、采购需求
为公司提供日常法律事务常年法律顾问服务，包括但不限于以下内容：
（一）协助起草、审查、修改日常经营中的合同、函件、声明、公告等法律文件或出具法律审核意见书；
（二）协助起草、审查、修改日常经营中的范本合同或其他制式文件、内部规范性文件和规章制度等文件，协助建立健全日常经营管理的法律风险防控机制和合同管理体系、必要时提供风险管理等方面的解决方案；
（三）就日常经营、管理活动中所涉及的问题提供法律分析、解答法律咨询或出具法律意见书；
（四）配合做好与相关监管机构、政府沟通，为公司争取良好的外部监管环境；
（五）为业务创新提供法律方面的研究支持，提出构想并提供有关咨询；
（六）应邀参与合同谈判和其他重大商务谈判，协助制定谈判方案等，草拟、审查、修改有关法律文书，提供法律建议和意见，进行必要的查证；
（七）为已发生、面临或潜在纠纷案件或重大风险事件提供法律咨询，参与案件讨论及代理方案的制定，参与谈判、诉前调解或发送律师函等；
（八）协助开展清欠工作，一年服务期内提供150份律师函（主要用于催缴物业费等相关费用），如果超出150份，另行协商费用；
（九）就劳动用工管理提供法律咨询，通过非诉方式协调单位与员工之间的劳动争议，参与劳动关系处理等事务的磋商、谈判，进行法律分析、论证；
（十）应邀列席相关会议或参加听证，并根据会议内容发表律师意见、出具律师工作备忘录或法律意见书；
（十一）结合司法实践协助开展法治宣传教育，根据要求提供法律知识培训，提供国家和地方有关法律法规的最新文件；
（十二）协助处理重大公关、公众危机、投诉事件，提供法律应对措施建议、方案；
（十三）办理双方商定的其他法律事务，维护公司的合法权益。
三、参与竞争性磋商的供应商资格要求
（一）资质要求
1.经司法行政部门依法批准成立，有效存续并正常进行年度考核的律师事务所执业许可证或律师事务所分所执业许可证；
2.有健全的职业规则、合规管理和风险管理制度，原则上在北京市内具有固定的办公场所，具有可接受的收费标准和方式条件；
3.有较强的执业团队、丰富的执业经历和执业业绩，执业人员具备相应的执业资格及充分从业经验，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（二）财务要求
提供经审计的2023年和2024年资产负债表、利润表和现金流量表，未经审计的财务报表需加盖公章。
（三）业绩及团队要求
1.供应商近5年具有3家及以上央企或国企或物业行业企业常年法律顾问服务项目的业绩，对央企或国企或物业行业企业的经营管理，法律服务需求等方面有全面认识（提供合同关键页及盖章页或者中标通知书复印件）。
2.项目团队要求：
（1）拟派本项目团队不少于2人，至少配备项目总负责人1人，主办律师1人。供应商也可根据项目情况增加项目组成员。
（2）项目总负责人：应为合伙人以上级别律师，具备较高水平专业素养和丰富工作经验，具有高度责任心，能够组织协调好各方关系，统筹能力强，有独立带队能力和质量监控能力。近5年承担的与本项目类型和规模类似的项目业绩不少于3个；需提供简历以及近5年来承担的与本项目类型和规模类似的项目业绩。
（3）主办律师：应为执业5年及以上资深律师，具备较高水平专业素养和丰富工作经验，具有高度责任心，能够统筹协调并高质量完成项目具体工作，近5年参与的与本项目类型和规模类似的项目业绩不少于3个；需提供简历以及近5年来承担的与本项目类型和规模类似的项目业绩。需负责全程跟进并对接公司具体法律事务工作。
（4）其他团队成员：至少具有3年以上相关工作经验，参与过与本项目类型和规模类似的项目。
（四）信誉要求
1.未被信用中国网站、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；指派的项目成员无违法违规等不良记录，提供相关承诺。
2.遵守国家有关法律、法规、规章和政府采购有关的规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
3.在近3年内的经营活动中没有重大违法记录；未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。
4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。
5.供应商信誉良好，具备较强的风险承受力；与公司及所属各单位无直接利益冲突，在以往合作过程中没有欺骗、欺诈等不良行为或不良记录，提供无利益冲突和保密承诺。
公司及所属项目目录：
序号 名称
1 北京金隅物业服务有限公司
2 北京金隅物业服务有限公司金隅环贸分公司
3 北京金隅物业服务有限公司金隅时代分公司
4 北京金隅物业服务有限公司金隅嘉华分公司
5 北京金隅物业服务有限公司金隅至臻分公司
6 北京凯诚信达物业管理有限公司
7 北京凯诚信达物业管理有限公司朝阳分公司
8 北京万成恒泰商业物业管理有限公司
9 北京钰珵置业有限公司
10 北京锦湖园物业管理有限公司
11 北京金海燕物业管理有限公司
12 北京金海燕物业管理有限公司大兴分公司
13 北京金隅大成物业管理有限公司
（五）其他要求
1.供应商需以包干制报价，不设小时限制。
2.为保证服务质量，团队成员原则上不得随意更换。如更换需要征得公司书面同意。公司有权要求中选人更换未能按照合同要求完成服务内容的团队成员，如果连续2次指派成员均不能达到公司要求，公司有权单方解除合同。
四、磋商文件发售时间、地点
1.磋商文件发售时间：2025年12月17日至2025年12月 22日。