新时代世纪物业公司2026年法律顾问服务项目谈判采购公告

北京新时代世纪物业管理有限公司根据采购工作安排，就下述项目组织谈判采购，现诚邀符合资格要求的潜在供应商参加本项目。

1.标段（包）名称：新时代世纪物业公司2026年法律顾问服务项目

2.标段（包）编号：20260108000075002

3.采购方式：谈判采购

4.采购组织人：北京新时代世纪物业管理有限公司

5.项目概况：

5.1资金来源：自筹

5.2项目概况：北京新时代世纪物业管理有限公司是中国节能环保集团有限公司下属三级子公司，在管项目为花园路新时代大厦，主营业务涵盖写字楼物业管理、租赁运营及配套服务，公司规模较小，在职职工23人，目前未设立法审部门，现需聘请专业法律顾问为公司提供全方位法律支持。

6.采购内容：北京新时代世纪物业管理有限公司法律顾问服务，须全面覆盖公司经营全链条。具体包括但不限于以下事项： 日常法律咨询：7×24小时线上响应，解决公司在合同履行、劳动纠纷、业主沟通中的即时法律疑问。应邀参与公司一般性项目的谈判、签约工作。 合同审查与管理：审查、修订公司各类合同，包括租赁、物业、保洁、安保、工程等，制定标准化合同范本，并建立合同台账与履约跟踪机制。 租赁风险防控：协助核查租户经营资质、信用状况，指导建立标准化催收流程，针对房租拖欠、退租争议、转租违规等高频问题，提供法律分析、催收策略、律师函出具、证据固定指导及诉讼或仲裁方案支持。协助处理退租争议、装修损坏赔偿、擅自改变用途等违约情况纠纷，应要求参与调解，确保物业权益最大化。 合规咨询与制度建设：对公司规章制度、内部流程、决策事项进行合法性审查，协助修订制度。 纠纷处理支持：协助处理与业主、租户、承包商、政府部门的非诉纠纷；应公司要求出具律师函、参与调解。 法律培训与普法：开展专题培训，内容涵盖租赁法律实务、员工行为合规、租户沟通法律边界等，提升全员法律意识。 文书代理服务：代理公司签署、送达法律文书；应要求参与重大谈判并提供法律意见；协助处理行政检查、信访投诉等涉法事务。

7.主要技术要求：1.服务响应时效：常规法律咨询须在24小时内以书面形式回复；紧急事项（如突发群体性纠纷、法院传票送达）须在2小时内电话响应，4小时内出具初步法律意见。 2.服务团队配置：供应商须指派不少于两名执业律师组成专项服务团队，其中至少一名律师须具备五年以上民商事实务经验，且熟悉物业管理与租赁法律实务；所有服务律师必须为该律师事务所正式执业人员，不得外聘或转包；服务期间如需更换团队成员，须提前十五日书面申请，并经采购单位书面同意后方可实施。 3.服务交付标准：所有法律意见书、合同审查意见须以书面形式出具，并加盖律师事务所公章；须建立专属服务档案，完整保存工作记录、沟通记录、法律文书底稿，服务期满后须完整移交采购单位；每季度须提交《服务执行报告》，内容包括工作量统计、风险处置成效及改进建议。 4.保密义务：律师及团队成员须签署具有法律效力的保密协议，对知悉的公司经营数据、租户信息、财务状况等承担永久保密责任，不得用于任何第三方用途，亦不得在服务结束后泄露或利用相关信息。

8.工期/交货期/服务期限要求：服务期一年

9.建设/交付/服务地点要求：北京市海淀区花园路7号新时代大厦

10.对供应商的资格要求

10.1本项目不接受联合体参与。

10.2资格要求：1.资质要求：供应商须为依法设立并有效存续的律师事务所，持有司法行政机关核发的《律师事务所执业许可证》且在有效期内（需提供律师事务所执业许可证复印件）；具备独立承担民事责任的能力；。 2.财务要求：供应商具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度，企业运营正常，未处于歇业、被责令停业或破产等非正常状态，且资产未被重组、接管和冻结，须提供2024年度财务报表或经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（2025年1月1日（含）之后成立的，须提供成立之日至今财务报表或经会计师事务所或审计机构审计的财务报告）。 3.供应商业绩：供应商自2023年1月1日（含）每年分别提供1项法律顾问相关服务合同。（注：业绩应提供合同关键页复印件，如合同首页、服务范围、签字盖章页等内容，时间以合同签订内容为准）。 4.信誉要求：参加本次采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录，须提供“信用中国”“中国裁判文书网”“中国执行信息公开网”查询结果截图作为证明。 5.其他要求： （1）供应商单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段的响应，否则相关响应均无效。 （2）项目负责人：具有法律顾问项目经验，具有独立从事法律顾问工作所必须的国家认可的律师执业资格证书且在供应商单位注册。

11.资格审查方式

本项目资格审查方式为【资格后审】，潜在供应商自行判断是否符合公告要求，并决定是否获取采购文件参与项目。

12.采购文件的获取

12.1采购文件获取时间：2026-01-23 00:00:00～2026-02-02 23:59:59